Description de l'offre

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP (location meublée non professionnelle) qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus générés par le bien. Un T1 de 18,05 m2 situé au cinquième étage comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec W.C. Ce T1 bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre de la ville du Mans. Construite en 2012, la résidence est située en périphérie du centre-ville, en face de la gare. Elle comporte 163 appartements répartis sur 5 niveaux, du studio de 18 m2 au T3 de 35 m2. Elle est notée 7,5 / 10 sur Booking.com. Après 4 ans de restructuration, le fonds Canadien Brookfileld (coté sur le NYSE) contrôle maintenant le groupe après la période de Covid qui a vu une dernière restructuration dans le cadre d'un plan de sauvegarde transformé en plan de continuation. Le retournement de l'entreprise se poursuit avec un résultat d'exploitation et un cash flow positif depuis 2022. N°1 de l’appart hôtel en France , engagé dans un programme (bien avancé) de travaux de rénovation, Appart City exploite 95 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.Depuis 2023 le groupe a scindé son parc en 3 gammes et développe "La Nouvelle Hotellerie"- Appart’City Classic : l’essentiel et l’espace en plus au meilleur prix.- Appart’City Confort 3* : un appart-hôtel tout confort et plus encore.- Appart’City Collection 4* : l’expérience du séjour 4 étoiles. Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Le bail cours jusqu'au 31/12/2027. un engagement de tacite reconduction est présent dans le bail. Vous pourrez opter pour le statut fiscal ?”LMNP” donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Prix HT et Honoraires TTC à charge de l'acquéreur. Portage de TVA à réaliser. Prix de vente de 60 000 € HT frais d'agence inclu (le portage de TVA assure de ne pas payer la TVA). honoraire à la charge de l'acquéreur de 9% soit 4 954 € TTC. Loyer annuel de 3 699 TTC soit une rentabilité brute de plus de 6 %. Loyer révisé annuellement suivant l'ILC. Charge de copropriété et de gestion de 16 €/mois, la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Mobilier à la charge de l'exploitant. Diagnostic réalisé le 13/052023 - DPE D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 364 et 492 € pour tous renseignements supplémentaires vous pouvez contacter Mr Barat Alexandre au 06 52 43 45 52 mandat référencé sous le numéro 424 auprès de la société Avivrimmo copropriété de 163 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques